Mending ambil KPR subsidi sekarang atau nabung dulu buat beli cash?

Question

Gaji saya UMR Bekasi, umur 28, pengen punya rumah. Bingung antara ambil KPR subsidi (cicilan sekitar 1 jutaan 20 tahun) atau nabung dulu bertahun-tahun. Takut kejebak cicilan panjang tapi takut juga harga rumah makin naik. Saran dong.

AnakKos_Budi · Accepted Answer

Aku ambil KPR subsidi (FLPP) tiga tahun lalu di daerah Cikarang dan nggak nyesel, ini logikanya. Nabung buat beli cash rumah di Jabodetabek itu hampir mustahil buat gaji UMR, karena kenaikan harga rumah tiap tahun jauh ngalahin kemampuan nabung kita. Selama nabung, harganya udah lari duluan. KPR subsidi bunganya fix 5% flat seumur tenor, cicilan nggak berubah walau bunga pasar naik, ini keunggulan besar. Tapi ada catatan penting dari pengalamanku: 1) Pastikan lokasi masih masuk akal buat kerja, banyak rumah subsidi jauh dan akhirnya ongkos transport malah bengkak. 2) Cek reputasi developer, banyak yang bangunannya asal. 3) Siapkan dana buat biaya-biaya awal (booking, notaris, KPR) yang totalnya bisa belasan juta. 4) Rumah subsidi ada aturan nggak boleh dijual/disewa sebelum 5 tahun. Kalau lokasinya cocok dan cicilan di bawah 30% gaji, ambil. Punya aset yang harganya naik jauh lebih baik dari nabung yang tergerus inflasi.

RecruiterTech_Aldi · Answer

Umur 28 dengan tenor 20 tahun berarti lunas umur 48, masih produktif, itu ideal. Makin tua ambil KPR makin susah karena bank batasi usia lunas maksimal (biasanya 55-65). Jadi kalau memang niat, sekarang timing bagus. Tapi tolong jangan tergiur DP 0% atau iming-iming lain tanpa baca akadnya. Aku hampir kena developer nakal, untung ngecek sertifikat tanahnya dulu ke BPN.

AbangKuliner_Deka · Answer

Pengalamanku ngajuin KPR subsidi: siapin BI Checking (SLIK OJK) yang bersih. Kalau kamu punya tunggakan pinjol atau kartu kredit, bereskan dulu minimal 6 bulan sebelum ngajuin, karena bank pasti ngecek. Aku sempat ditolak sekali gara-gara ada tunggakan paylater kecil yang aku lupa. Sepele tapi bikin gagal.

MahasiswaUI_Tari · Answer

Aku beda pandangan sedikit. Cicilan 1 juta memang kelihatan enteng, tapi hitung dulu total biaya bulanan hidup di rumah itu: listrik, air, iuran lingkungan, transport yang biasanya lebih jauh, plus dana perbaikan karena rumah subsidi sering butuh renovasi. Jangan sampai cicilan aman tapi cash flow bulanan malah tekor. Aku saranin sebelum akad, coba simulasi hidup dengan pengeluaran itu selama 3 bulan, uangnya ditabung. Kalau kuat, ambil. Kalau ngos-ngosan, tunda dulu sambil naikin penghasilan.

Mending ambil KPR subsidi sekarang atau nabung dulu buat beli cash?

4 narasumber menjawab

Mau menjawab

Pertanyaan terkait

Keluarga kecil, mending nabung mobil bekas apa cukup motor aja?

Worth it nggak ambil KPR subsidi FLPP buat rumah pertama di pinggiran Bekasi?

Gaji UMR Jakarta sebenernya cukup nggak sih buat hidup layak?

Tiap gajian selalu ludes sebelum akhir bulan, cara ngatur biar bisa nabung gimana?

Kenapa banyak orang bilang nabung aja nggak cukup, harus investasi juga?

Mending KPR sekarang atau ngontrak dulu sambil nabung?