KPR subsidi FLPP vs KPR komersial, mana yang lebih worth buat first buyer?

Question

Aku gaji 5 jutaan, pengin punya rumah pertama. Denger ada KPR subsidi FLPP bunga 5 persen tetap. Tapi rumahnya jauh dan tipe kecil. KPR komersial lebih fleksibel tapi bunga floating bisa naik. Yang udah beli rumah, mending yang mana?

FreshGraduate_Nadia · Accepted Answer

Dengan gaji 5 jutaan, FLPP itu pilihan paling masuk akal. Keunggulan utamanya bunga 5 persen FLAT sampai lunas, jadi cicilan kamu nggak akan berubah 15-20 tahun ke depan, plus uang muka ringan dan bebas PPN. Ini penting banget karena KPR komersial itu bunganya cuma fixed di awal (misal 2-3 tahun), setelah itu floating dan bisa naik drastis kalau BI rate naik, cicilan bisa membengkak. Syarat FLPP: belum pernah punya rumah, penghasilan di bawah batas tertentu, dan rumahnya rumah subsidi. Kelemahannya memang lokasi jauh dan tipe kecil (biasanya 36). Saranku: kalau ini rumah pertama dan tujuannya punya aset plus tempat tinggal, ambil FLPP, karena kepastian cicilan itu berharga banget buat gaji pas-pasan. Rumah bisa di-upgrade nanti kalau kondisi membaik.

AdminOnlineshop_Lia · Answer

Yang perlu dicek: developer FLPP kadang kualitas bangunannya seadanya, jadi survei langsung ke perumahannya, tanya penghuni yang udah tinggal soal kualitas dan banjir nggak. Aku hampir ambil satu perumahan subsidi tapi ternyata sering banjir. Bunga murah percuma kalau rumahnya bermasalah.

PetaniKota_Mas Anto · Answer

Aku ambil FLPP 3 tahun lalu dan nggak nyesel. Cicilan tetap 1,2 jutaan, sementara temen yang ambil komersial cicilannya udah naik 2 kali karena bunga floating. Soal lokasi jauh, itu konsekuensi, tapi punya rumah sendiri dengan cicilan stabil itu ketenangan yang nggak ternilai. Pertimbangkan akses transportasi ke tempat kerja aja.

DokterUmum_dr Hendra · Answer

Kalau punya rencana kerja atau berkeluarga di kota, hitung juga biaya transport harian. Rumah subsidi murah tapi kalau tiap hari habis banyak di bensin/ongkos dan waktu di jalan, total costnya bisa nggak jauh beda. Aku milih nunda beli sampai bisa dapat lokasi yang masuk akal buat mobilitas kerja.

KPR subsidi FLPP vs KPR komersial, mana yang lebih worth buat first buyer?

4 narasumber menjawab

Mau menjawab

Pertanyaan terkait

Gimana rasanya nego kenaikan gaji pas dapat counter offer dari kantor lama?

Boleh nggak sih diam-diam nanya gaji temen sekantor buat pembanding?

Worth it nggak nego gaji pas offering, atau malah bikin batal diterima?

Anak pengin kuliah tapi gaji pas-pasan, ada beasiswa apa?

Gaji dipotong sepihak karena perusahaan lagi rugi, legal nggak sih?

Dapet tawaran 2 perusahaan, satu gaji gede satu prospek bagus, pilih mana?